280 Place BEAUPORT · Laval
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 132,7 m² · constr. 1978 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 477 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914961796970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
65005914961796970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 497 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 708 381 $ Poids 84 % |
| 2 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 492 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 739 134 $ Poids 82 % |
| 3 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 552 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +69 930 $ | 889 463 $ Poids 80 % |
| 4 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 651 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 829 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 730 171 $ Poids 72 % |
| 5 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 606 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 777 785 $ Poids 65 % |
| 6 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 36 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 890 922 $ Poids 65 % |
| 7 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 517 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −44 084 $ · Ajust. âge +67 498 $ | 742 873 $ Poids 63 % |
| 8 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 901 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 932 927 $ Poids 61 % |
| 9 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 959 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 428 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 836 122 $ Poids 59 % |
| 10 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 085 321 $ Poids 59 % |
| 11 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 555 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 674 497 $ Poids 56 % |
| 12 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 721 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 703 291 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.