405 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
1 179 100 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 274,7 m² · constr. 2000 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 600 $
Rôle antérieur 748 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914961802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
719 300 $
Rôle antérieur
748 600 $
ID provincial
65005914961802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 215 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 180 563 $ Poids 94 % |
| 2 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 515 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 1 223 274 $ Poids 83 % |
| 3 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 370 044 $ Poids 53 % |
| 4 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 971 m · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +54 916 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 015 164 $ Poids 38 % |
| 5 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +64 824 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 085 015 $ Poids 37 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +104 789 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 317 534 $ Poids 32 % |
| 7 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 914 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 123 199 $ Poids 31 % |
| 8 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 892 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +95 839 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 736 789 $ Poids 29 % |
| 9 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 783 578 $ Poids 24 % |
| 10 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +98 182 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 135 665 $ Poids 24 % |
| 11 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +49 483 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 853 634 $ Poids 19 % |
| 12 | 1066, rue Condé, Laval 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 615 $/m²) 269,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 242 003 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.