355 Avenue CURE-CLOUTIER · Laval
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 137,7 m² · constr. 1998 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 300 $
Rôle antérieur 547 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914961881280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
65005914961881280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 614 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 742 084 $ Poids 81 % |
| 2 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 460 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 757 239 $ Poids 80 % |
| 3 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 563 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 790 125 $ Poids 76 % |
| 4 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 476 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 758 150 $ Poids 76 % |
| 5 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 674 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 701 $ Poids 64 % |
| 6 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 988 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 112 118 $ Poids 58 % |
| 7 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 878 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 963 939 $ Poids 57 % |
| 8 | 420, rue de Perpignan, Laval 2025-06-19 · 669 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 848 040 $ Poids 56 % |
| 9 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −39 113 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 118 001 $ Poids 53 % |
| 10 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 547 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 697 107 $ Poids 52 % |
| 11 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 630 563 $ Poids 46 % |
| 12 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +45 903 $ | 506 275 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.