650 Rue BEAUPORT · Laval
Valeur estimée
670 200 $
Autre · 6 545 $/m² · 102,4 m² · constr. 1965 · terrain 13 067,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 067,6 m²
Frontage
124,5 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
4 917 000 $
Rôle antérieur 3 865 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914962137770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 088 500 $
Valeur bâtiment
828 500 $
Rôle antérieur
3 865 600 $
ID provincial
65005914962137770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 124 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 242 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-22 · 660 m · Vendu 412 000 $ (3 965 $/m²) 103,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 373 021 $ Poids 81 % |
| 3 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 599 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 626 060 $ Poids 73 % |
| 4 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 746 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 796 569 $ Poids 72 % |
| 5 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 433 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 748 090 $ Poids 68 % |
| 6 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 99 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 792 243 $ Poids 68 % |
| 7 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 247 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge −55 947 $ | 706 004 $ Poids 68 % |
| 8 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 158 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 601 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 788 260 $ Poids 66 % |
| 9 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 293 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 783 896 $ Poids 61 % |
| 10 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 746 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 571 993 $ Poids 60 % |
| 11 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 590 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 732 981 $ Poids 60 % |
| 12 | 2240, rue Pincourt, Laval 2025-04-02 · 359 m · Vendu 500 000 $ (5 010 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 595 517 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.