655 Rue BEAUPORT · Laval
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 98,2 m² · constr. 1957 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 437 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914963368750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
65005914963368750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 176 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 489 309 $ Poids 98 % |
| 2 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 117 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 228 932 $ Poids 98 % |
| 3 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 144 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 565 725 $ Poids 95 % |
| 4 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 173 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge +2 673 $ | 564 798 $ Poids 86 % |
| 5 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 581 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 322 781 $ Poids 80 % |
| 6 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 210 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 750 709 $ Poids 76 % |
| 7 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 289 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 680 773 $ Poids 76 % |
| 8 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 197 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 747 059 $ Poids 74 % |
| 9 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 343 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 982 $ Poids 66 % |
| 10 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 518 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 706 158 $ Poids 65 % |
| 11 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 773 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −36 744 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 750 199 $ Poids 63 % |
| 12 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 237 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 655 124 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.