645 Rue BEAUPORT · Laval
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 155,2 m² · constr. 1957 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 405 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914963467340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
65005914963467340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 688 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −7 105 $ | 721 030 $ Poids 79 % |
| 2 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 277 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −41 585 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 711 318 $ Poids 77 % |
| 3 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 387 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 754 390 $ Poids 74 % |
| 4 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 781 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 767 167 $ Poids 73 % |
| 5 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 808 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 725 129 $ Poids 69 % |
| 6 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 572 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +46 217 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 870 901 $ Poids 68 % |
| 7 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 669 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 518 053 $ Poids 63 % |
| 8 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 956 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 814 886 $ Poids 61 % |
| 9 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 220 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +42 801 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 877 991 $ Poids 60 % |
| 10 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 906 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 694 335 $ Poids 59 % |
| 11 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 140 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +56 543 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 744 087 $ Poids 51 % |
| 12 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 642 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +59 524 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 727 606 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.