625 Rue BEAUPORT · Laval
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 112 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 434 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914963566180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
65005914963566180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 121 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 607 229 $ Poids 89 % |
| 2 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 645 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 630 977 $ Poids 83 % |
| 3 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 790 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 817 $ Poids 73 % |
| 4 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 87 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 178 $ Poids 72 % |
| 5 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 526 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 594 131 $ Poids 70 % |
| 6 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 649 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 738 243 $ Poids 68 % |
| 7 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 772 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 656 612 $ Poids 65 % |
| 8 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2025-10-02 · 790 m · Vendu 520 000 $ (4 797 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 819 $ Poids 61 % |
| 9 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 680 564 $ Poids 59 % |
| 10 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 517 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +37 196 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 756 700 $ Poids 57 % |
| 11 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 797 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −45 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 632 $ Poids 57 % |
| 12 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 636 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 627 849 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.