640 Rue FORGES · Laval
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 95,1 m² · constr. 1958 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 396 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914963669890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
65005914963669890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 105 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 435 $ Poids 98 % |
| 2 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 201 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 969 $ Poids 97 % |
| 3 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 143 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 558 162 $ Poids 93 % |
| 4 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 120 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 559 929 $ Poids 89 % |
| 5 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 114 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 749 199 $ Poids 88 % |
| 6 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 278 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 669 438 $ Poids 82 % |
| 7 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 230 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 742 665 $ Poids 82 % |
| 8 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 229 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 739 090 $ Poids 79 % |
| 9 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 609 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 319 551 $ Poids 74 % |
| 10 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 227 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 109 $ Poids 68 % |
| 11 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 375 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 732 991 $ Poids 68 % |
| 12 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 268 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 648 074 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.