620 Rue FORGES · Laval
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 193,1 m² · constr. 1961 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 700 $
Rôle antérieur 624 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914963877120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
624 300 $
ID provincial
65005914963877120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 269 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 801 896 $ Poids 79 % |
| 2 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 501 m · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 650 391 $ Poids 76 % |
| 3 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 677 m · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 589 251 $ Poids 71 % |
| 4 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 836 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 785 107 $ Poids 65 % |
| 5 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 188 783 $ Poids 51 % |
| 6 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 200 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie −43 237 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 891 636 $ Poids 50 % |
| 7 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 522 443 $ Poids 49 % |
| 8 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 027 635 $ Poids 47 % |
| 9 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 725 159 $ Poids 46 % |
| 10 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +50 195 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 630 326 $ Poids 41 % |
| 11 | 2230, boulevard de La Concorde est, Laval 2024-11-28 · 506 m · Vendu 420 000 $ (2 333 $/m²) 180 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 527 713 $ Poids 39 % |
| 12 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 379 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.