600 Rue FORGES · Laval
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 94,4 m² · constr. 1958 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 400 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914963995680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
65005914963995680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 51 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 618 $ Poids 98 % |
| 2 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 78 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 557 970 $ Poids 87 % |
| 3 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 224 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 666 878 $ Poids 83 % |
| 4 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 208 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 740 110 $ Poids 83 % |
| 5 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 247 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 736 557 $ Poids 79 % |
| 6 | 170, croissant Cassino, Laval 2025-07-11 · 392 m · Vendu 686 000 $ (7 368 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 193 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 730 412 $ Poids 67 % |
| 7 | 690, Rue Batiscan, Laval 2025-06-20 · 281 m · Vendu 575 000 $ (6 403 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 645 833 $ Poids 65 % |
| 8 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 548 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 696 640 $ Poids 60 % |
| 9 | 1026, rue Brodeur, Laval 2025-09-04 · 856 m · Vendu 525 000 $ (5 532 $/m²) 94,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 577 515 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, Place Aubé, Laval 2025-04-02 · 422 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 115 $ Poids 56 % |
| 11 | 1090, Croissant Albanel, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 713 900 $ (7 627 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 152 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −3 569 $ | 779 533 $ Poids 53 % |
| 12 | 2240, rue Pincourt, Laval 2025-04-02 · 456 m · Vendu 500 000 $ (5 010 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 557 977 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.