690 Rue FORGES · Laval
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 97,9 m² · constr. 1958 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 382 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914964147140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
65005914964147140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 146 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 005 $ Poids 99 % |
| 2 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 194 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 706 $ Poids 97 % |
| 3 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 200 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 567 766 $ Poids 94 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 128 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 759 301 $ Poids 94 % |
| 5 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 117 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 542 267 $ Poids 92 % |
| 6 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 77 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 376 $ Poids 87 % |
| 7 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 206 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 566 570 $ Poids 86 % |
| 8 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 555 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 323 913 $ Poids 81 % |
| 9 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 289 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 752 888 $ Poids 76 % |
| 10 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 367 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 679 676 $ Poids 75 % |
| 11 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 625 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 646 248 $ Poids 75 % |
| 12 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 229 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 749 224 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.