680 Rue FORGES · Laval
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 124,2 m² · constr. 1958 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 476 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914964215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
65005914964215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 386 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 912 364 $ Poids 91 % |
| 2 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 547 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 624 631 $ Poids 86 % |
| 3 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 366 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −33 963 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 679 308 $ Poids 76 % |
| 4 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 779 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 137 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 161 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 593 492 $ Poids 73 % |
| 6 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 92 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 981 $ Poids 73 % |
| 7 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 628 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 665 469 $ Poids 72 % |
| 8 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 706 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 656 896 $ Poids 71 % |
| 9 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 186 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 671 126 $ Poids 68 % |
| 10 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 590 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −40 615 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 787 955 $ Poids 65 % |
| 11 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 186 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 615 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 641 375 $ Poids 61 % |
| 12 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 124 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +79 379 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 854 195 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.