670 Rue FORGES · Laval
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 98,2 m² · constr. 1958 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 427 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914964324270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
65005914964324270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 161 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 759 $ Poids 99 % |
| 2 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 160 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 057 $ Poids 97 % |
| 3 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 169 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 568 605 $ Poids 95 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 118 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 760 384 $ Poids 94 % |
| 5 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 110 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 056 $ Poids 87 % |
| 6 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 181 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 626 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 567 471 $ Poids 85 % |
| 7 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 572 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 324 381 $ Poids 81 % |
| 8 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 263 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 753 984 $ Poids 76 % |
| 9 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 333 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 680 773 $ Poids 75 % |
| 10 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 645 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −11 798 $ | 647 194 $ Poids 74 % |
| 11 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 222 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 750 309 $ Poids 74 % |
| 12 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 153 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 608 799 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.