650 Rue FORGES · Laval
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 95 m² · constr. 1958 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 407 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914964541320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
65005914964541320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 124 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 318 $ Poids 98 % |
| 2 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 186 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 718 $ Poids 97 % |
| 3 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 154 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 557 862 $ Poids 93 % |
| 4 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 136 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 559 649 $ Poids 89 % |
| 5 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 113 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 748 838 $ Poids 88 % |
| 6 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 240 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 742 300 $ Poids 81 % |
| 7 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 297 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 669 072 $ Poids 81 % |
| 8 | 705, rue Batiscan, Laval 2025-11-03 · 225 m · Vendu 650 000 $ (7 238 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 738 728 $ Poids 79 % |
| 9 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 146 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 804 $ Poids 76 % |
| 10 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 596 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 319 395 $ Poids 74 % |
| 11 | 2675, rue Daudet, Laval 2025-07-21 · 154 m · Vendu 557 000 $ (6 015 $/m²) 92,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 599 175 $ Poids 72 % |
| 12 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 232 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 721 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.