685 Rue FORGES · Laval
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 109,3 m² · constr. 1956 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914964578040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
65005914964578040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 108 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 485 363 $ Poids 98 % |
| 2 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 173 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 913 $ Poids 93 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 86 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 059 $ Poids 91 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 188 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 514 751 $ Poids 81 % |
| 5 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 668 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 616 993 $ Poids 81 % |
| 6 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 597 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 338 474 $ Poids 78 % |
| 7 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 179 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 240 774 $ Poids 78 % |
| 8 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 806 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 786 280 $ Poids 73 % |
| 9 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 172 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 554 357 $ Poids 72 % |
| 10 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 91 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +47 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 921 $ Poids 66 % |
| 11 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 687 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 723 210 $ Poids 65 % |
| 12 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 777 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 643 277 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.