675 Rue FORGES · Laval
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 132,1 m² · constr. 1957 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 425 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914964834790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
65005914964834790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 425 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 695 843 $ Poids 88 % |
| 2 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 591 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 641 256 $ Poids 80 % |
| 3 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 637 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 806 198 $ Poids 76 % |
| 4 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 129 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 687 298 $ Poids 73 % |
| 5 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 723 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 672 606 $ Poids 73 % |
| 6 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 837 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 801 529 $ Poids 71 % |
| 7 | 260, Place de Beauport, Laval 2025-06-16 · 282 m · Vendu 850 000 $ (6 028 $/m²) 141 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 363 $ Poids 63 % |
| 8 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 888 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 670 091 $ Poids 60 % |
| 9 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 685 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 980 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 684 630 $ Poids 57 % |
| 10 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 750 987 $ Poids 56 % |
| 11 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 147 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 886 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 539 461 $ Poids 55 % |
| 12 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 861 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 464 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 710 154 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.