2620 Rue FLAUBERT · Laval
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 106 m² · constr. 1956 · terrain 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 402 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914964946580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
65005914964946580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 148 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 477 884 $ Poids 99 % |
| 2 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 139 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 676 $ Poids 98 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 52 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 152 $ Poids 95 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 224 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 506 459 $ Poids 88 % |
| 5 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 154 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 236 919 $ Poids 85 % |
| 6 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 634 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 333 333 $ Poids 80 % |
| 7 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 701 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 607 663 $ Poids 76 % |
| 8 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 101 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 714 $ Poids 75 % |
| 9 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 841 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 774 392 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 210 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 546 864 $ Poids 66 % |
| 11 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 130 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 548 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, Croissant Chevrier, Laval 2025-07-02 · 228 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 727 939 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.