655 Rue FORGES · Laval
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 102,9 m² · constr. 1956 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 414 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914964992440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
65005914964992440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 104 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 74 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 967 $ Poids 97 % |
| 3 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 229 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 498 669 $ Poids 93 % |
| 4 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 112 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 233 297 $ Poids 92 % |
| 5 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 640 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 328 503 $ Poids 81 % |
| 6 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 111 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 239 $ Poids 74 % |
| 7 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 697 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 598 899 $ Poids 70 % |
| 8 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 839 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 763 225 $ Poids 68 % |
| 9 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 280 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +47 171 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 697 960 $ Poids 66 % |
| 10 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 267 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 764 594 $ Poids 65 % |
| 11 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 187 m · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 828 888 $ Poids 65 % |
| 12 | 685, Croissant D'Artigny, Laval 2025-07-30 · 589 m · Vendu 690 000 $ (6 825 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 718 746 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.