2 Croissant CHEVRIER · Laval
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 110,6 m² · constr. 1957 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 390 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914965029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
65005914965029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 83 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 490 734 $ Poids 98 % |
| 2 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 297 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 600 431 $ Poids 89 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 179 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 801 437 $ Poids 87 % |
| 4 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 657 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 623 844 $ Poids 82 % |
| 5 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 555 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 503 661 $ Poids 81 % |
| 6 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 527 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 822 153 $ Poids 80 % |
| 7 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 697 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 638 294 $ Poids 79 % |
| 8 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 196 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 520 468 $ Poids 78 % |
| 9 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 557 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 342 099 $ Poids 78 % |
| 10 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 85 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 559 959 $ Poids 75 % |
| 11 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 552 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 045 163 $ Poids 74 % |
| 12 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 785 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 794 868 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.