2625 Rue ROSEMERE · Laval
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 109,7 m² · constr. 1957 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 412 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914965135230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
65005914965135230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 62 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 488 694 $ Poids 99 % |
| 2 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 258 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 597 912 $ Poids 91 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 148 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 798 190 $ Poids 89 % |
| 4 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 650 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 621 299 $ Poids 82 % |
| 5 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 176 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 518 206 $ Poids 81 % |
| 6 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 574 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 501 722 $ Poids 79 % |
| 7 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 560 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 340 697 $ Poids 79 % |
| 8 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 549 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 041 202 $ Poids 75 % |
| 9 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 264 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 242 366 $ Poids 75 % |
| 10 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 782 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 791 626 $ Poids 74 % |
| 11 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 99 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 557 916 $ Poids 74 % |
| 12 | 1053, croissant d'Ailleboust, Laval 2025-11-07 · 746 m · Vendu 599 000 $ (5 441 $/m²) 110,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 647 360 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.