2635 Rue ROSEMERE · Laval
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 107,6 m² · constr. 1958 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 448 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914965247020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
65005914965247020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 81 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 360 $ Poids 99 % |
| 2 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 265 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 594 915 $ Poids 94 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 147 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 794 300 $ Poids 93 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 196 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 379 $ Poids 85 % |
| 5 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 574 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 339 025 $ Poids 81 % |
| 6 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 276 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 038 $ Poids 80 % |
| 7 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 328 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 728 894 $ Poids 80 % |
| 8 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 668 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 618 537 $ Poids 79 % |
| 9 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 534 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 036 586 $ Poids 77 % |
| 10 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 581 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 499 696 $ Poids 76 % |
| 11 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 798 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 966 $ Poids 73 % |
| 12 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 60 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 684 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 569 328 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.