810 Rue CORMIERS · Laval
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 116,3 m² · constr. 1957 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 441 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914965358720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
65005914965358720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 100 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 503 652 $ Poids 90 % |
| 2 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 589 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 946 $ Poids 83 % |
| 3 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 685 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 639 959 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 117 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 572 903 $ Poids 78 % |
| 5 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 560 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 841 212 $ Poids 78 % |
| 6 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 273 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 504 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 616 384 $ Poids 78 % |
| 7 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 344 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 714 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 878 561 $ Poids 78 % |
| 8 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 730 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 654 687 $ Poids 77 % |
| 9 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 151 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +50 875 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 822 003 $ Poids 76 % |
| 10 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 644 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 601 756 $ Poids 75 % |
| 11 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 520 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +49 286 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 070 246 $ Poids 68 % |
| 12 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 814 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 815 402 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.