695 Rue FORGES · Laval
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 126,1 m² · constr. 1957 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 483 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914965400390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
65005914965400390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 353 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 914 608 $ Poids 93 % |
| 2 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 590 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 626 256 $ Poids 84 % |
| 3 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 394 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 680 636 $ Poids 80 % |
| 4 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 809 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 783 083 $ Poids 74 % |
| 5 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 145 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 595 156 $ Poids 72 % |
| 6 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 755 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 658 320 $ Poids 70 % |
| 7 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 198 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 672 547 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 84 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 287 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 525 862 $ Poids 69 % |
| 9 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 658 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 667 666 $ Poids 68 % |
| 10 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 632 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 789 392 $ Poids 67 % |
| 11 | 850, rue des Cormiers, Laval 2025-03-24 · 161 m · Vendu 610 000 $ (4 811 $/m²) 126,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 693 072 $ Poids 59 % |
| 12 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 213 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 356 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.