2630 Rue ROSEMERE · Laval
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 111 m² · constr. 1956 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 403 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914965623710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
65005914965623710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 104 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 489 215 $ Poids 97 % |
| 2 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 216 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 671 $ Poids 90 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 98 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 193 $ Poids 88 % |
| 4 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 690 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 621 800 $ Poids 81 % |
| 5 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 625 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 502 023 $ Poids 79 % |
| 6 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 211 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 519 023 $ Poids 77 % |
| 7 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 505 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 042 298 $ Poids 76 % |
| 8 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 606 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 341 122 $ Poids 75 % |
| 9 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 150 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 558 218 $ Poids 75 % |
| 10 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 232 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 242 760 $ Poids 73 % |
| 11 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 824 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 792 404 $ Poids 71 % |
| 12 | 2070, rue d'Auvergne, Laval 2025-10-02 · 717 m · Vendu 683 000 $ (6 077 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 288 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 728 375 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.