2640 Rue ROSEMERE · Laval
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 102,6 m² · constr. 1956 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 412 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914965695330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
65005914965695330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 228 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 160 $ Poids 97 % |
| 2 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 103 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 885 $ Poids 97 % |
| 3 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 116 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 470 178 $ Poids 96 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 225 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 497 915 $ Poids 94 % |
| 5 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 247 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 232 947 $ Poids 91 % |
| 6 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 19 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 229 $ Poids 83 % |
| 7 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 616 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 328 036 $ Poids 82 % |
| 8 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 493 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 005 333 $ Poids 79 % |
| 9 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 206 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 338 $ Poids 74 % |
| 10 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 704 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 598 051 $ Poids 69 % |
| 11 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 837 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 762 144 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, Croissant Chevrier, Laval 2025-07-02 · 183 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +18 267 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 716 647 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.