2635 Rue FLAUBERT · Laval
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 106 m² · constr. 1957 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 408 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914965771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
65005914965771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 119 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 480 309 $ Poids 99 % |
| 2 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 188 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 587 556 $ Poids 97 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 73 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 784 840 $ Poids 95 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 216 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 508 909 $ Poids 88 % |
| 5 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 205 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 238 044 $ Poids 85 % |
| 6 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 619 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 334 933 $ Poids 80 % |
| 7 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 497 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 024 920 $ Poids 79 % |
| 8 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 697 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 610 838 $ Poids 76 % |
| 9 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 53 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 220 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 562 289 $ Poids 75 % |
| 10 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 833 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 778 297 $ Poids 71 % |
| 11 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 172 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 549 514 $ Poids 66 % |
| 12 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 172 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 048 $ · Ajust. âge +2 673 $ | 588 220 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.