2645 Rue FLAUBERT · Laval
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 99,7 m² · constr. 1957 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 403 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914965872950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
65005914965872950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 232 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 493 078 $ Poids 97 % |
| 2 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 197 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 569 924 $ Poids 96 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 73 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 762 109 $ Poids 96 % |
| 4 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 219 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 230 684 $ Poids 95 % |
| 5 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 130 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 466 031 $ Poids 91 % |
| 6 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 36 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 544 714 $ Poids 90 % |
| 7 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 176 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +2 673 $ | 569 303 $ Poids 82 % |
| 8 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 631 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 325 118 $ Poids 80 % |
| 9 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 380 m · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 686 258 $ Poids 71 % |
| 10 | 610, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-12-10 · 362 m · Vendu 655 000 $ (7 302 $/m²) 89,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 756 185 $ Poids 71 % |
| 11 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 695 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 648 971 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, Croissant Chevrier, Laval 2025-07-02 · 203 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 710 240 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.