820 Rue CORMIERS · Laval
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 129 m² · constr. 1957 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 588 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914966091150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
65005914966091150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 369 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 925 275 $ Poids 94 % |
| 2 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 409 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 687 986 $ Poids 84 % |
| 3 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 645 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 633 506 $ Poids 81 % |
| 4 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 819 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 791 999 $ Poids 73 % |
| 5 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 559 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 543 316 $ Poids 72 % |
| 6 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 301 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 679 677 $ Poids 70 % |
| 7 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 680 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 797 515 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 97 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 601 742 $ Poids 68 % |
| 9 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 199 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 528 $ Poids 68 % |
| 10 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 848 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 665 225 $ Poids 67 % |
| 11 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 528 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 883 676 $ Poids 63 % |
| 12 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 673 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 215 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 675 865 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.