855 Rue CORMIERS · Laval
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 104,2 m² · constr. 1956 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 392 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914966099090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
65005914966099090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 175 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 473 804 $ Poids 97 % |
| 2 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 247 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 658 $ Poids 94 % |
| 3 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 376 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 638 $ Poids 93 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 279 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 501 936 $ Poids 90 % |
| 5 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 299 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 709 998 $ Poids 88 % |
| 6 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 394 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 234 816 $ Poids 84 % |
| 7 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 594 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 330 528 $ Poids 82 % |
| 8 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 145 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 693 $ Poids 79 % |
| 9 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 539 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 012 374 $ Poids 78 % |
| 10 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 680 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 639 346 $ Poids 75 % |
| 11 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 712 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 602 574 $ Poids 72 % |
| 12 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 507 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 969 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.