845 Rue CORMIERS · Laval
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 112,1 m² · constr. 1956 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 415 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914966207650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
65005914966207650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 165 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 491 708 $ Poids 95 % |
| 2 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 358 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 749 $ Poids 85 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 229 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 162 $ Poids 84 % |
| 4 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 566 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 504 394 $ Poids 82 % |
| 5 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 521 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 384 $ Poids 80 % |
| 6 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 695 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 639 358 $ Poids 80 % |
| 7 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 714 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 624 910 $ Poids 80 % |
| 8 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 140 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 560 715 $ Poids 76 % |
| 9 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 406 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 838 226 $ Poids 74 % |
| 10 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 599 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 342 836 $ Poids 74 % |
| 11 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 528 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 047 138 $ Poids 74 % |
| 12 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 273 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 687 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 521 787 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.