835 Rue CORMIERS · Laval
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 100,9 m² · constr. 1956 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 390 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914966316140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
65005914966316140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 211 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 751 $ Poids 95 % |
| 2 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 267 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 493 644 $ Poids 95 % |
| 3 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 341 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 402 $ Poids 94 % |
| 4 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 157 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 466 325 $ Poids 93 % |
| 5 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 284 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −10 270 $ | 698 303 $ Poids 93 % |
| 6 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 360 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 230 961 $ Poids 90 % |
| 7 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 110 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 486 $ Poids 87 % |
| 8 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 604 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 325 387 $ Poids 82 % |
| 9 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 705 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 628 697 $ Poids 78 % |
| 10 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 517 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 997 852 $ Poids 77 % |
| 11 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 314 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 233 $ Poids 76 % |
| 12 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 653 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 649 803 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.