825 Rue CORMIERS · Laval
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 118,2 m² · constr. 1956 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 420 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914966424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
65005914966424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 150 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 505 533 $ Poids 85 % |
| 2 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 339 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 726 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 880 804 $ Poids 83 % |
| 3 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 589 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 517 541 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 141 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 574 567 $ Poids 78 % |
| 5 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 549 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 780 $ Poids 77 % |
| 6 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 718 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 642 156 $ Poids 76 % |
| 7 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 722 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 656 902 $ Poids 76 % |
| 8 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 693 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 603 381 $ Poids 75 % |
| 9 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 323 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 822 $ Poids 73 % |
| 10 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 397 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 859 377 $ Poids 72 % |
| 11 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 193 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +57 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 171 $ Poids 71 % |
| 12 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 864 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 754 902 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.