805 Rue CORMIERS · Laval
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 117,7 m² · constr. 1956 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 429 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914966651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
65005914966651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 144 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 504 400 $ Poids 87 % |
| 2 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 314 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 565 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 878 965 $ Poids 82 % |
| 3 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 614 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 516 463 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 152 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 573 432 $ Poids 78 % |
| 5 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 578 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 108 $ Poids 76 % |
| 6 | 2145, rue d'Auvergne, Laval 2026-08-05 · 726 m · Vendu 635 000 $ (5 654 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 640 742 $ Poids 76 % |
| 7 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 688 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 602 131 $ Poids 75 % |
| 8 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 288 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 423 $ Poids 75 % |
| 9 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 158 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +55 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 367 $ Poids 73 % |
| 10 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 486 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +55 447 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 071 782 $ Poids 66 % |
| 11 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 873 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 753 365 $ Poids 64 % |
| 12 | 1053, Croissant Albanel, Laval 2026-05-06 · 853 m · Vendu 781 000 $ (7 205 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 848 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 816 540 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.