840 Rue JEANNE-LE BER · Laval
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 132 m² · constr. 1956 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 900 $
Rôle antérieur 597 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914967361080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
597 100 $
ID provincial
65005914967361080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 360 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 931 565 $ Poids 93 % |
| 2 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 488 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 102 $ Poids 85 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 187 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 690 272 $ Poids 76 % |
| 4 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 737 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 637 881 $ Poids 74 % |
| 5 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 770 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 802 033 $ Poids 69 % |
| 6 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 373 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 802 $ Poids 69 % |
| 7 | 1054, croissant Albanel, Laval 2026-06-23 · 887 m · Vendu 779 000 $ (6 148 $/m²) 126,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 797 326 $ Poids 68 % |
| 8 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 581 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 547 282 $ Poids 66 % |
| 9 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 356 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 608 414 $ Poids 66 % |
| 10 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 305 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −59 796 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 931 846 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 175 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 605 904 $ Poids 63 % |
| 12 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 949 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 669 268 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.