2 Place AVIGNON · Laval
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 7 024 $/m² · 97,4 m² · constr. 1959 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 538 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914967736970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
65005914967736970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 233 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 169 $ Poids 97 % |
| 2 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 380 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 492 199 $ Poids 94 % |
| 3 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 203 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 543 447 $ Poids 92 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 294 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 761 185 $ Poids 90 % |
| 5 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 457 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 230 247 $ Poids 90 % |
| 6 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 428 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 569 246 $ Poids 87 % |
| 7 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 391 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +8 018 $ | 567 741 $ Poids 83 % |
| 8 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 271 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 465 668 $ Poids 83 % |
| 9 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 738 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 626 822 $ Poids 78 % |
| 10 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 685 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 734 $ Poids 75 % |
| 11 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 484 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −33 884 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 996 325 $ Poids 72 % |
| 12 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 723 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −8 848 $ | 647 622 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.