12 Croissant QUERBES · Laval
Valeur estimée
831 800 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 155,8 m² · constr. 1960 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 300 $
Rôle antérieur 630 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914968569630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
630 300 $
ID provincial
65005914968569630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 303 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 763 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 352 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 022 955 $ Poids 88 % |
| 3 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 545 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 639 889 $ Poids 85 % |
| 4 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 284 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 182 $ Poids 84 % |
| 5 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 390 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 173 $ Poids 84 % |
| 6 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 152 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 564 $ Poids 70 % |
| 7 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 346 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 938 665 $ Poids 70 % |
| 8 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 517 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 966 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 836 836 $ Poids 67 % |
| 9 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 637 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +46 128 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 766 374 $ Poids 65 % |
| 10 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 159 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 276 $ Poids 64 % |
| 11 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 428 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 622 484 $ Poids 61 % |
| 12 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 796 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −40 151 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 712 752 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.