6 Place AVIGNON · Laval
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 166,2 m² · constr. 1958 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 500 $
Rôle antérieur 554 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914968602880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
65005914968602880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Montrose, Laval 2026-01-16 · 303 m · Vendu 642 000 $ (3 912 $/m²) 164,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 699 106 $ Poids 87 % |
| 2 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 545 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 663 168 $ Poids 87 % |
| 3 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 247 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 526 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 782 201 $ Poids 81 % |
| 4 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 316 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 433 $ Poids 79 % |
| 5 | 765, rue Franchère, Laval 2025-09-17 · 186 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 601 164 $ Poids 78 % |
| 6 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 729 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 737 608 $ Poids 75 % |
| 7 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 447 m · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 704 529 $ Poids 75 % |
| 8 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 359 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 683 043 $ Poids 74 % |
| 9 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 296 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 959 538 $ Poids 60 % |
| 10 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 186 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 653 331 $ Poids 57 % |
| 11 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 419 m · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 751 682 $ Poids 56 % |
| 12 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 538 271 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.