8 Place FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 124,5 m² · constr. 1960 · terrain 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 481 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914968866220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
65005914968866220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 390 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 922 958 $ Poids 91 % |
| 2 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 556 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 747 242 $ Poids 77 % |
| 3 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 655 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 541 118 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 328 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 599 473 $ Poids 71 % |
| 5 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 889 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 631 $ Poids 69 % |
| 6 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 580 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 879 985 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 361 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 529 511 $ Poids 69 % |
| 8 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 629 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 687 043 $ Poids 68 % |
| 9 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 753 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 688 022 $ Poids 67 % |
| 10 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 318 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +39 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 921 $ Poids 67 % |
| 11 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 881 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 695 510 $ Poids 64 % |
| 12 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 387 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +653 $ | 75 683 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.