9 Place FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 112,7 m² · constr. 1960 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 386 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914968938260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
65005914968938260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 386 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 502 768 $ Poids 90 % |
| 2 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 518 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 629 $ Poids 83 % |
| 3 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 405 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +37 885 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 820 077 $ Poids 79 % |
| 4 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 668 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 515 687 $ Poids 78 % |
| 5 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 590 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 840 530 $ Poids 78 % |
| 6 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 537 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 614 949 $ Poids 78 % |
| 7 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 762 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 654 083 $ Poids 77 % |
| 8 | 655, rue Hocquart, Laval 2025-09-15 · 315 m · Vendu 785 000 $ (6 935 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 006 $ Poids 76 % |
| 9 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 383 m · Vendu 65 302 $ (584 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +653 $ | 72 239 $ Poids 75 % |
| 10 | 1030, rue Champlain, Laval 2025-09-17 · 383 m · Vendu 336 209 $ (3 005 $/m²) 111,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 154 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +3 362 $ | 371 927 $ Poids 75 % |
| 11 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 502 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 068 279 $ Poids 74 % |
| 12 | 25, Croissant Chevrier, Laval 2025-09-08 · 351 m · Vendu 530 000 $ (4 542 $/m²) 116,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 572 678 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.