4 Place AVIGNON · Laval
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 152,8 m² · constr. 1959 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 522 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914968970330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
65005914968970330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 205 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 752 737 $ Poids 97 % |
| 2 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 271 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 009 178 $ Poids 91 % |
| 3 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 315 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 659 153 $ Poids 87 % |
| 4 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 509 m · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 633 175 $ Poids 83 % |
| 5 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 252 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 926 128 $ Poids 73 % |
| 6 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 596 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +38 525 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 755 282 $ Poids 71 % |
| 7 | 755, rue Franchère, Laval 2025-05-08 · 174 m · Vendu 580 000 $ (3 818 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 630 649 $ Poids 64 % |
| 8 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 349 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 543 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 022 308 $ Poids 64 % |
| 9 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 704 m · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −47 320 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 705 583 $ Poids 60 % |
| 10 | 515, rue Hocquart, Laval 2025-04-28 · 372 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 823 253 $ Poids 60 % |
| 11 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 881 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 871 949 $ Poids 58 % |
| 12 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 508 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.