7 Place FRANCHERE · Laval
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 100,1 m² · constr. 1960 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 429 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914968994010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 900 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
65005914968994010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 228 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 709 161 $ Poids 95 % |
| 2 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 359 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 774 614 $ Poids 91 % |
| 3 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 453 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 501 433 $ Poids 90 % |
| 4 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 402 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 592 441 $ Poids 89 % |
| 5 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 491 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 579 683 $ Poids 88 % |
| 6 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 346 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 474 212 $ Poids 88 % |
| 7 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 273 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 553 555 $ Poids 86 % |
| 8 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 524 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 234 526 $ Poids 85 % |
| 9 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 479 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 012 832 $ Poids 77 % |
| 10 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 766 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 638 675 $ Poids 75 % |
| 11 | 2225, Rue d'Auvergne, Laval 2026-04-16 · 741 m · Vendu 320 000 $ (3 116 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 330 541 $ Poids 75 % |
| 12 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 450 m · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 578 521 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.