4 Place PAUL-VERLAINE · Laval
Valeur estimée
1 015 600 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 251,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 100 $
Rôle antérieur 637 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914969032110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
391980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
637 000 $
ID provincial
65005914969032110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Kléber, Laval 2026-07-02 · 511 m · Vendu 1 100 000 $ (4 247 $/m²) 259 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 050 861 $ Poids 87 % |
| 2 | 2475, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 784 m · Vendu 1 362 000 $ (5 532 $/m²) 246,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge −136 200 $ | 1 257 358 $ Poids 74 % |
| 3 | 2775, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-10 · 572 m · Vendu 1 400 000 $ (5 241 $/m²) 267,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −41 146 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 348 427 $ Poids 69 % |
| 4 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 912 m · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −48 606 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 127 142 $ Poids 59 % |
| 5 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 609 m · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie −41 168 $ · Ajust. âge −10 970 $ | 1 102 739 $ Poids 55 % |
| 6 | 2640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-11 · 705 m · Vendu 325 000 $ (1 219 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 072 $ Poids 52 % |
| 7 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie −33 216 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 097 420 $ Poids 46 % |
| 8 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −65 294 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 373 372 $ Poids 39 % |
| 9 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 879 $ Poids 37 % |
| 10 | 1034, rue Condé, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 694 $/m²) 239,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 484 $ Poids 34 % |
| 11 | 595, avenue Curé-Cloutier, Laval 2025-04-01 · 747 m · Vendu 905 000 $ (4 239 $/m²) 213,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 372 $ · Ajust. superficie +80 327 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 015 199 $ Poids 33 % |
| 12 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 456 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.