18 Croissant QUERBES · Laval
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 98,7 m² · constr. 1960 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 362 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914969194720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
65005914969194720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 300 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 588 235 $ Poids 94 % |
| 2 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 352 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 704 200 $ Poids 93 % |
| 3 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 485 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 578 426 $ Poids 89 % |
| 4 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 519 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 497 915 $ Poids 88 % |
| 5 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 479 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 769 563 $ Poids 86 % |
| 6 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 337 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 690 735 $ Poids 86 % |
| 7 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 385 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 549 649 $ Poids 86 % |
| 8 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 427 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 471 039 $ Poids 82 % |
| 9 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 612 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 575 765 $ Poids 82 % |
| 10 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 640 m · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 232 891 $ Poids 82 % |
| 11 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 636 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 562 338 $ Poids 79 % |
| 12 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 704 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 634 157 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.