16 Croissant QUERBES · Laval
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 108,7 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 393 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914969313290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
65005914969313290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 354 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 723 707 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 416 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 493 703 $ Poids 92 % |
| 3 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 385 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 374 815 $ Poids 91 % |
| 4 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 446 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 247 $ Poids 88 % |
| 5 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 463 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +23 453 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 805 644 $ Poids 84 % |
| 6 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 563 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 594 826 $ Poids 83 % |
| 7 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 596 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 603 753 $ Poids 81 % |
| 8 | 2395, rue Morlaix, Laval 2026-01-16 · 540 m · Vendu 757 000 $ (6 687 $/m²) 113,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 062 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +15 140 $ | 827 155 $ Poids 78 % |
| 9 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 708 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 642 579 $ Poids 77 % |
| 10 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 334 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +42 882 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 739 640 $ Poids 77 % |
| 11 | 1110, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2025-10-31 · 488 m · Vendu 510 000 $ (4 740 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 865 $ Poids 76 % |
| 12 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 626 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 507 066 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.