14 Croissant QUERBES · Laval
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 138,2 m² · constr. 1960 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 468 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914969411530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
65005914969411530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 498 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 786 457 $ Poids 89 % |
| 2 | 630, rue Kléber, Laval 2026-07-20 · 326 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 720 305 $ Poids 87 % |
| 3 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 460 m · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 840 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 973 350 $ Poids 84 % |
| 4 | 790, rue Auriol, Laval 2026-05-05 · 642 m · Vendu 697 500 $ (5 069 $/m²) 137,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 721 766 $ Poids 81 % |
| 5 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 406 m · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 588 012 $ Poids 81 % |
| 6 | 565, rue Franchère, Laval 2026-01-28 · 412 m · Vendu 600 000 $ (4 013 $/m²) 149,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 855 $ Poids 77 % |
| 7 | 600, rue Franchère, Laval 2026-02-26 · 374 m · Vendu 925 000 $ (6 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −40 881 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 969 261 $ Poids 76 % |
| 8 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 369 m · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 889 356 $ Poids 67 % |
| 9 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 739 m · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 833 251 $ Poids 65 % |
| 10 | 750, Croissant D'Artigny, Laval 2026-03-04 · 937 m · Vendu 777 000 $ (5 602 $/m²) 138,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 939 $ Poids 64 % |
| 11 | 2630, Louis-Fréchette, Laval 2025-07-22 · 564 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 712 044 $ Poids 62 % |
| 12 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 910 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 881 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.