13 Croissant QUERBES · Laval
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 106,5 m² · constr. 1960 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 416 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914969576620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
65005914969576620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 365 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 716 453 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 453 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 488 717 $ Poids 91 % |
| 3 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 384 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 371 061 $ Poids 90 % |
| 4 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 467 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 537 $ Poids 88 % |
| 5 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 489 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 797 706 $ Poids 85 % |
| 6 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 622 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 597 596 $ Poids 82 % |
| 7 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 333 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +35 086 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 731 843 $ Poids 82 % |
| 8 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 527 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 588 941 $ Poids 81 % |
| 9 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 339 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 611 667 $ Poids 79 % |
| 10 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 593 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 583 632 $ Poids 79 % |
| 11 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 515 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 601 026 $ Poids 78 % |
| 12 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 550 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 517 515 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.