11 Croissant QUERBES · Laval
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 104,9 m² · constr. 1960 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 433 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914969714810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
65005914969714810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 383 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 711 177 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 440 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 485 091 $ Poids 91 % |
| 3 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 403 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 368 331 $ Poids 88 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 472 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 791 933 $ Poids 87 % |
| 5 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 481 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 384 $ Poids 87 % |
| 6 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 314 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 726 173 $ Poids 86 % |
| 7 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 604 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 593 118 $ Poids 84 % |
| 8 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 351 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 606 861 $ Poids 82 % |
| 9 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 540 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 513 495 $ Poids 81 % |
| 10 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 584 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 579 264 $ Poids 81 % |
| 11 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 532 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 596 390 $ Poids 80 % |
| 12 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 552 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 033 954 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.