44 Croissant CALLIERES · Laval
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 101,5 m² · constr. 1959 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 417 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914969839240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
65005914969839240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Franchère, Laval 2026-06-23 · 337 m · Vendu 684 700 $ (7 088 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 634 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 699 $ Poids 91 % |
| 2 | 1065, rue Champlain, Laval 2026-06-08 · 379 m · Vendu 699 000 $ (6 594 $/m²) 106 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 696 472 $ Poids 90 % |
| 3 | 2645, rue d'Auvergne, Laval 2026-07-29 · 363 m · Vendu 572 000 $ (6 008 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 593 786 $ Poids 89 % |
| 4 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 514 m · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 775 978 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, croissant Chevrier, Laval 2026-07-20 · 486 m · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 474 960 $ Poids 86 % |
| 6 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 531 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 714 $ Poids 85 % |
| 7 | 740, rue Roland-Forget, Laval 2026-07-23 · 585 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 502 501 $ Poids 84 % |
| 8 | 3160, Croisant de Paris, Laval 2026-04-01 · 565 m · Vendu 552 000 $ (5 460 $/m²) 101,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 567 222 $ Poids 83 % |
| 9 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 388 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 360 664 $ Poids 83 % |
| 10 | 1080, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-04-21 · 488 m · Vendu 557 000 $ (5 191 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 561 774 $ Poids 83 % |
| 11 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 646 m · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 580 722 $ Poids 83 % |
| 12 | 2650, rue de Rosemère, Laval 2026-05-15 · 427 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 554 885 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.