2480 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 550 600 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 413 m² · constr. 1987 · terrain 1 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 481 800 $
Rôle antérieur 1 082 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914970909270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 100 $
Valeur bâtiment
909 700 $
Rôle antérieur
1 082 000 $
ID provincial
65005914970909270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 933 m · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +259 441 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 653 238 $ Poids 13 % |
| 2 | 450, croissant de Sabrevois, Laval 2026-03-11 · 571 m · Vendu 1 158 000 $ (4 342 $/m²) 266,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 436 $ · Ajust. superficie +289 500 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 420 136 $ Poids 11 % |
| 3 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +132 772 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 101 090 $ Poids 7 % |
| 4 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +178 125 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 032 180 $ Poids 5 % |
| 5 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 023 696 $ Poids 5 % |
| 6 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 958 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 328 761 $ Poids 4 % |
| 7 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 990 m · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 923 289 $ Poids 4 % |
| 8 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +246 209 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 2 004 507 $ Poids 2 % |
| 9 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +486 797 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 315 471 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.