260 Place BEAUPORT · Laval
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 141 m² · constr. 1979 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 554 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
914971176130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
65005914971176130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 669 m · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 749 946 $ Poids 81 % |
| 2 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 533 m · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 765 888 $ Poids 79 % |
| 3 | 365, rue Hauterive, Laval 2026-05-13 · 619 m · Vendu 735 000 $ (4 936 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 798 270 $ Poids 78 % |
| 4 | 475, Croissant de Sabrevois, Laval 2026-01-28 · 513 m · Vendu 620 000 $ (4 762 $/m²) 130,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 761 996 $ Poids 74 % |
| 5 | 1970, rue de Luçon, Laval 2025-12-05 · 731 m · Vendu 620 000 $ (4 164 $/m²) 148,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 571 $ Poids 66 % |
| 6 | 420, rue de Perpignan, Laval 2025-06-19 · 724 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 856 422 $ Poids 55 % |
| 7 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 119 132 $ Poids 53 % |
| 8 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 129 525 $ Poids 53 % |
| 9 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 927 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +49 950 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 962 552 $ Poids 51 % |
| 10 | 670, Croissant le Gardeur, Laval 2025-06-04 · 587 m · Vendu 565 000 $ (4 524 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 696 095 $ Poids 48 % |
| 11 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −40 594 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 738 219 $ Poids 45 % |
| 12 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 637 478 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.